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尽量不要碰红线,你家的土地承包出去了呢

你家的土地承包出去了吗?农民们要小心这些“陷阱”! 这些年,很多农民工都外出打工,年轻人也上学出去工作,导致农村很多地无人种,缺乏劳动力。但是也有人对农业感兴趣的开始回农村创业承包土地的人。 这样就会使农村大量的土地承包出去,进而开始流转土地投资农业。但土地流转政策性很强,陷阱也不少,需要注意的事情很多。 对农民来说,一定要注意这些陷阱,千万别让自己吃亏了! 一是改变用途 在土地流转的时候农民一定清楚土地是干什么用的,别一问三不知的,结果中了开发商的圈套,他们开发商打着土地流转的旗号,用来盖别墅、建高尔夫球场、搞旅游设施等,改变了农地农用的性质,也影响农民之后再使用。 这样将来设施盖好了,农民们将来连吃饭的家伙都没有了,哭都没地方哭啊! 二是没有合同 在农村,都是亲朋好友,老家人都是好说话,口头就达成协议了,但是时间一长但时间一长特别是一旦土地价值显现,就容易说不清,造成纠纷。 现在各地都有这样的情况,以前把地交给亲朋好友种,也没说期限、没说租金、没签合同,时间一长自己的土地就写到了别人的承包证书上去了。 最后没有合同自己还吃了哑巴亏。 三是地界丢失 经营主体流转土地,肯定要规模经营,打掉田埂是合情合理的,但对农民来说,如果没有经过确权,可能若干年后,自己的田块在哪里,或许难以找到。 等将来自己再去种地的时候,边界不好找,少了几分地都不知道上哪说理去! 四是拖欠租金 土地是承包出去了,承包方可以随意种地赚钱,但是续约的时候对方死活不给租金怎么办,多方面的推脱。这些农民都要提前想好了,别自己家的地让人家种着,人家不给钱还蛮有理的,要等地赚到钱了在给你租金那可就上当了。 五是是毁约跑路 一些人以为国家对农业的支持比较大,政策好,就能很好赚钱了,就用流转过来的土地做事情,结果发现不是那回事,经营中出现亏损,接着开始中途背弃合同,毁约跑路。 总之,土地是农民的根本,土地流转出去让需要的人去发挥它的作用,但是这些过程中的细节,咱们都要了解清楚,希望农民朋友别吃亏,要切记这些陷阱!

农民注意了!流转土地时,尽量不要碰红线,违者将失去土地, 还会遭罚款! 近几年随着农村土地改革工作的开展,相继设立了多条土地红线,加强对农村土地的保护,让农村土地能够得到可持续化使用,不过,在流转土地时,尽量不要碰红线,违者将失去土地, 还会遭罚款! 因为现阶段许多农民虽然拥有了土地承包经营权,但由于种地收入过低等问题,都无心开展农业种植,纷纷外出打工而将农村的土地长期搁置房屋,所以土地流转一经推出就得到广大农民群众的积极响应,各地农村都纷纷在开展土地流转的工作,实现了土地的规模化种植,如农民朋友外出打工的同时也能够依靠农村的土地赚钱,可以说是一举多得! 土地流转确实给农民朋友带了更多的经济效益也促进了农村的发展,不过土地流转还有一个红线农民朋友一定要注意,目前土地流转分为:长期流转和短期流转,其主要的区别在于土地流转的期限,而对于长期流转来说,其与土地买卖也有着很大的差别,土地长期流转必须要在农村土地承包期限之内,而土地买卖则是属于违法行为,农民朋友一定要注意千万不要把长期土地流转给弄成为了土地买卖了! 根据《土地管理法》规定,农村土地的所有权是属于农村集体组织所有,任何单位和个人都不能够擅自将土地出售给他人,农民朋友开展土地流转也仅仅是将土地经营权进行转让,而并不是土地所有权的的转让,一旦涉及到土地所有权的出售、转让,就属于土地违法买卖行为,而对于此类行为国家将会予以最严厉的处罚,不仅会没收违法所得,收回土地使用权,同时国家还将会予以罚款,甚至是追究其刑事责任! 土地流转可能出现的问题: 1、没有合同。以为亲戚朋友好说话,但时间一长特别是一旦土地价值显现,就容易说不清,造成纠纷。现在各地都有这样的情况,以前把地交给亲朋好友种,也没说期限、没说租金、没签合同,结果慢慢自己的承包地写到了别人的承包证书上去了。 2、改变用途。一些企业打着土地流转的旗号,却用来盖别墅、建高尔夫球场、搞旅游设施等,改变了农地农用的性质,也影响农民之后再使用。 3、毁约跑路。一些经营主体和企业以为农业政策好,觉得好赚钱,结果流转来土地后发现根本不是那么回事,或者在经营过程中出现亏损,而中途备弃合同,毁约跑路。 4、拖欠租金。转入方仍然种他的或者干他的,但就是以各种理由推脱不给流转租金。 5、地界丢失。经营主体流转土地,肯定要规模经营,打掉田埂是合情合理的,但对农民来说,如果没有经过确权,可能若干年后,自己的田块在哪里,或许难以找到。 土地流转时一定要注意: 1、选准对象。有的企业光凭一腔热血,没有明确方向、没有长远规划,很容易遭遇损失,进而影响农民的收益和打算;有的企业纯粹为了套取政策补贴,不是真心实意搞农业;有的企业以流转为名,别有用心,搞房地产或者搞其他旅游项目,非农化改变土地用途,最终影响农民耕种,等等。因此,对农民来说,准确选择经营主体,非常重要,不能以出价高低作为唯一的选择标准,最好还是选择知根知底、实打实搞农业的各类新型农业经营主体。对企业来说,也需要明确跟哪些农民打交道,最好能够更乡镇政府、村委会打交道,由村委会出面做老百姓工作,相对比较好。 2、签好合同。无论是亲戚朋友之间,还是与企业、合作社等,一定要慎重对待这个问题,不要怕麻烦,不要不好意思,要逐条逐项对流转价格、流转期限、土地用途、租金支付方式、权利义务、用后如何恢复等进行约定,确保遇到问题时,可以通过合同进行维权。 3、做好政府鉴证。通过政府主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导,有利于强化对经营主体的鉴别,同时也能进一步强化保障。

问:农村土地流转,越来越有价值,怎么看?

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农村土地流转,也就是说把所有土地包租出去,承包给某企业和个人,把土地集中种植或者养殖,让有些地方农村出现地荒的土地,能发挥出更大的效益!也解放出了农村劳动力!

特别对今些年来农民种地不挣钱,有很多农民失去了种地热情,出现农民长年外出打工,造成一些地方土地良田地荒的问题,让农村剩余老人无力耕种的情况!对大批承包土地的企业和个人,国家也鼓励扶持,给予了很多优惠政策和资金补贴!这也让很多包租商看到了利益!

今年我们这里邻村就刚刚把土地包租出去,时间为流转包租20年,头一年每亩赔偿青苗费21000元,以后每年每亩地领取1700元。地里有栽种果树的,小的按亩算赔偿,最贵一亩21000元,果树大而年数长的论颗查数,最贵果树一颗300元,其它树木看大小和是什么树种赔偿,地表上什么都没种的每亩按2500元赔偿!

假于以后国家占用了土地,地表栽种物赔偿属承包商所有,土地占用费还属于农民各人!我们这地方就是这种情况和价格!但假于你们村有土地包租,一定要看好合同上的每条协议,明白你的待遇和土地归属权益!先有政府和村委同意后签字盖章,具有法律效益你才能签字,毕竟这是农民的权益,土地才是你最重要财产!

但在和同上一定要注明严禁在耕地良田上搞建设建筑,流转包租商能保证以后土地的完整和能正常耕种!如果出现了一方严重违约违规现象,就可以集体终止他们的包租权力!并赔偿全部违约金!

首先很荣幸能够为大家解答这个问题,让我们一起走进这个问题,现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享,我个人对这个问题的看法与意见。

农村土地流转,越来越有价值,我没有看到,也没有听说过,倒是看到土地租金下降了。

粮价下跌,你土地流转还越来越有价值?想骗谁呢?大平原可以机械化耕作的土地可以收少量租金,山区丘陵地区不收租金都流转不出去。

某村种植蔬菜大户,承包村集体机动地,前几年每年每亩租金400元,现在已降至200元。但这是村上最好的土地。这虽然是承包集体机动地,但也代表了土地租金的整体下降。在我们村,农户之间的土地耕种,并没有什么正式流转,而是口头协议,过去种邻居家一亩地,一般每年要给邻居100元。现在基本上是白种,要钱的话,就没有人种了。

现在种地的农民,都在六十岁左右,他们种地是为了温饱问题,不计成本,这些人如果干不动了,这地就没人种了,但如果要流转出去的话,恐怕很难,因为种地赔钱。所以土地流转是越来越不值钱。

以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天。

这个话题聊起来每个人的想法都不会事一样的,有几个问题不解决,土地流转恐怕没办法完全实施起来。

首先要肯定得是土地流转是对社会进城有利的,而且土地流转不等于土地兼并。其实很多人并不明白这个道理,所以很多人宁愿土地抛荒也不愿意接受土地流转,怎么去打消大家的这种顾虑?

一,土地流转是不是等于永久性退出?并不是的,土地流转合同都注明了流转年限,五年或者十年,承包价格也是五年或者十年内有效。五年或者十年后,我们可以根据自身情况,再决定是否继续流转。

二,法律法规的健全,不得不说,农民在很多时候都是弱势群体,今天刚看一个视频,土地流转出去,合同约定每年每亩1500,价格很高,比咱们老百姓自己种粮食还核算,但是合同只履行了两年,承租方要求降低价格,否则不付款,这个时候应该由谁来帮我们老百姓争取我们的利益?

三,土地流转出去以后,农民何去何从?土地流转出去以后,大部分人可以离开农村去寻求就业机会,那还有从事农业生产能力的老年人怎么办?打工对他们来说已经不现实了,能不能在土地流转出去以后,为这些人提供就业机会?

四,老有所养,已经失去劳动生产能力的老年人怎么办?这个问题很现实,如果有人留在家里照顾老人,那就少了一个人挣钱,没有土地耕种的情况下,拿什么来养自己和老人?

五,土地位置调控,任何一件事,不可能达到所有人都满意的效果,有人不能接受土地流转的情况下,村干部怎么调控才能把流转土地连成一片,不影响承租方的机械化生产?还能保证老百姓的利益不受损失?这需要我们多方面考虑。

六,流转价格,五年或者十年会发生什么事,我们谁都没有前后眼,五年后的粮食价格,粮食产量,我们谁都没办法保证什么,流转合同中应该怎么保证双方利息不受损失,是以多少斤粮价等同的价格还是不管粮价怎么长或者落,都维持一个价格,需要村干部和老百姓仔细斟酌。

土地流转我个人觉得是好事,那怎么避免好事变成坏事,怎么保证老百姓的利益,这个才是我们能否实现土地流转的关键因素,我读书少,解决不了这样的问题,大家可以说说利与弊。或者应该怎么做才能避免损失

土地流转是解决现在农村青壮年大量外出务工,有不少土地被荒芜所制定的良策。但要积极推广必须先解决几个问题。

一,需要在乡政府、办事处和村集体共同盖章和签字,也就是要签定正式的流转合同,并保证合同的法律效应。杜绝流转方和农户私自毁约、加价,杜绝承包商跑路。

二,政府要出台相应的农业政策和制度。保证种地人的收益,让涉农人员在销售、农业技术、和信息上没有后顾之优,让农业保险全覆盖。

三,加强农村基础设施建设,加强农业配套设施和农田水利建设,做到基本不靠天吃饭。

四,成立专门为农民服务和争取利益的农业协会和农业公司。它们专门为农民销售农产品和提供技术与机械化服务,并向政府为农民争取权力。

五,改革城乡土地制度,费除城乡二元体制,让农民享受和城镇居民同等的教育、医疗、养老和社会福利。

六,加强惠农措施,提高农业补贴,让城镇和工业反哺农业。只有做到这些才能激发农民的种粮积极性,才能保证涉农人员的利益,从而达到乡村振兴的目地,才能让中国农业走出低谷。

农村土地流转,越来越有价值,怎么看?

农村土地流转,越来越有价值,我没有看到,也没有听说过,倒是看到土地租金下降了。

粮价下跌,你土地流转还越来越有价值?想骗谁呢?大平原可以机械化耕作的土地可以收少量租金,山区丘陵地区不收租金都流转不出去。

某村种植蔬菜大户,承包村集体机动地,前几年每年每亩租金400元,现在已降至200元。但这是村上最好的土地。这虽然是承包集体机动地,但也代表了土地租金的整体下降。在我们村,农户之间的土地耕种,并没有什么正式流转,而是口头协议,过去种邻居家一亩地,一般每年要给邻居100元。现在基本上是白种,要钱的话,就没有人种了。

现在种地的农民,都在六十岁左右,他们种地是为了温饱问题,不计成本,这些人如果干不动了,这地就没人种了,但如果要流转出去的话,恐怕很难,因为种地赔钱。所以土地流转是越来越不值钱。

当今社会随着老龄化的严重和空巢老人的增多,现在的农村面临着地被撂荒或被流转。而当今的老百姓的想法都是荒着就荒着,自己的地谁也管不着;流转也是简单的一纸之约或口头约定,还自己随意规定流转时间。

那么,这样的想法对吗?可以这样“肆无忌惮”的自己做主土地吗?

首先我们说一说土地撂荒的问题。随着国家的政策对农民、农村的越来越倾向化,农村土地越来越值钱,农村人将宅基地和承包地攥得紧紧的。但是没人种的事实又真实存在,这就造成占着地却荒废着。

《基本农田保护条例》规定,“承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的基本农田。”也就是说,如果你2年不种地,也没有维护好土地,村里有权把土地收回。

那么,地没人种了又不能荒着咋办?

土地流转

流转土地后,农民获得流转费,流转基本以年为单位,价格从每亩几百元到上万元不等,具体要看承包地所在地理位置和地力情况。

土地托管

农民交付托管费用,每亩几百元不等,将土地委托给一个社会化服务组织(如:供销社或农民合作社),由该组织为农民提供一个、多个或全部生产环节的服务,土地所有权仍是农民的,农产品及增产部分的划分视具体协议而定。

退耕还林、还草

比起种作物,跟随政策安排统一进行退耕还林、草工作的农会相对轻松一些。2017年,退耕还林、还草补贴政策覆盖22个省市自治区,其中标准大概在还林1500元/亩,还草1000元/亩。据了解,新一轮退耕还林工程对造林林种、树种不限,但为了促进农民增收,一般按照生态林和经济林合理搭配的原则,各地会统一安排树种,可能会统一购买树苗。具体以本地实施方案为准。

休耕

首先要说,只有部分地区有这项政策,覆盖面积比退耕还林(草)更小,但同样有补贴拿。

接下来,再说一说农村土地随意流转的现象。很多同村人流转土地都是简单的一纸之书,随意的填写年限及价格;还有甚者是由于有亲属关系只是口头协议随便种……

其实这些做法都是不对的,众所周知,由于房屋、土地等问题亲兄弟对薄公堂的也比比皆是,等出现问题再想着解决就晚了,应该“亲兄弟明算账”在流转之前将所有事情说清楚,并形成有效的合同。但是签合同不像家常便饭,很多农民朋友并不知道“土地流转”合同该含有哪些内容,如何在其中保护好自己的权益,下文为你介绍合同中非常重要的5点。

按国家规定签订正式合同

正式的《农村土地承包经营权流转合同》,由所在地土地流转服务中心见证。合同文本一式五份,流转双方各执一份,其余三份分别由发包方村集体登记,乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案,土地流转服务中心见证归档。

流转年限有限制,不是你想咋填就咋填

流转年限是并不是你想填多久填多久,有一个规定术语叫做“超期流转”,国家规定合同流转期限不得超越土地承包期的剩余期限。也就是说,按第二轮土地承包(1998年-2028年)计算,目前,耕地还剩余11年承包期限,草地剩余31年承包期限,林地剩余51年承包期限。所以,土地流转合同中,相应类型土地的流转年限不应超过上述范围。

粮补等补贴,流转后要说明白,否则作废

这一点国家有明确规定,流转合同中应明确哪一方享有流转后的补贴,因未明确而引起纠纷的,应重新签订土地流转合同。

合同中要注明流转后的土地用途

不仅是国家规定,土地流转不得改变土地用地性质,不得改变土地用途。比如流转后,农地种植改养殖被铺水泥盖房子、或是挖塘养鱼等,不仅违法违规,更会对耕地造成损害。

农村土地流转这样做对农民来说是一件好事,我们都知道农村每个人手上的地并不多,种地的收入只能够平常的吃穿,这样导致许多人选择出去打工,就在村子里的人都是老人和孩子,常年打工在外,有的农民甚至把地都荒废了,现在流行流转农村土地。这样的话可吸引一大批老板来村里考察,他们可以规模化种植,一方面可以给农民带来租金,另一方面农民还可以学到那些老板们带来的技术和商机。农民工不用出去打工,在村里就可以挣钱,荒废的土地从新利用起来,孩子再也不用和父母分开。村里的老人也都有依靠了,对农民来说这样的方式才是最适合的,

土地流转和集约化管理是当前的土地有效利用的唯一价值,目前农村土地涣散,百姓传统耕种模式和小农意识非常严重,许多老人一下转变思想还需要有一定的时间和过程,他们在农村的土地上体现人生价值几十年,害怕土地失去没有事情做,又害怕土地流转出去没有效益,得不到流转费用,但要把农村土地资源整合利用起来,提高土地的使用效率和农产品附加值必须走土地流转的道路,那样才能真正的集约化,规模化发展产业,发展地方经济,解放传统劳作模式,同时我们鼓励每个地方企业对所处的地理位置,因地制宜,因人而异发挥特长,能在土地里找到金娃娃,带领其他百姓共同富裕!

农村土地流转,如何流转,本村居民不会经营流转本村居民,为什么不流转,大家都有

土地流转如若真的越来越有价值,那基层政府完全可以统一流转、统一经营、统一发包。那与农民土地经营权再延长三十年不变的政策也不相适应。农业政策真是有些自相矛盾!

土地流转也好,合作社也好,土地耕种的升值空间,在于如何浇地,只要事先准备好如何浇地,还是能升值的,如果不解决浇地问题,靠天吃饭是颗粒无收的,如何浇,怎么浇,安排好。中国是兴靠人脉,关系才能使合作社兴旺发达的。在有如何流转的问题,,,,,,。三项都准备好了,就可以成合作社啦,还的得到当地农民的真心拥护,才能走远。

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